Бизнес-планы, маркетинговые исследования, технико-экономические обоснования
Павел Лобанов
Коммерческий директор
E-mail: lobanov.pavel@nostgroup.ru
Тел.: доб. 502

Инвестиционные форматы открытия отеля (бизнес-план)

Отельный бизнес является одним из наиболее выгодных для инвесторов, если соблюдать несколько правил его запуска и проработать бизнес-план отеля для этих целей. Фактически, запуская проект отеля, как в случае с новым строительством, так и в случае с развитием старого здания, вы занимаетесь инвестициями в строительство. Но в отличие от бизнес-центра и от торгового центра, гостиничный development является более привлекательным для инвестиций и вот почему.

Содержание

Подход к реализации проекта бизнес-плана отеля

Подходов собственно говоря существует два: заниматься самому и передать у управление крупной международной сети отелей.

Если вы будете вдруг заниматься отельным бизнесом самостоятельно, то скорее всего все это превратится в постоялый двор, даже если вы задумывали пятизвездочный отель. Отельный шик и культура просто так не возьмутся. Но есть любители.

Второй вариант реализации это – отдать в управление одной из крупных международных сетей. Главное определится с этим до начала строительства.

Разработка бизнес-модели отеля

Разработка бизнес-плана отеля

Получение необходимых лицензий и разрешений

Дизайн помещения

Подбор и обучение персонала

Маркетинговая стратегия

Позиционирование

Поэтапный план реализации

Маркетинг и рынок

Таким образом, в разборе подходов, мы определили, что есть два варианта реализации бизнес-плана отеля:

  • 1.Передать в управление
  • 2.Организовавать управлением отелем силами инициатора проекта

Если вы больше инвестор, который хочет получаться доход или вложить деньги, то вам подходит первый вариант. Если вы хотите организовать «семейный бизнес», то вам подойдет второй вариант реализации маркетинговой стратегии отеля, который к сожалению имеет свои ограничители по многим показателям.

Типология отелей (и соответственно маркетинг реализации) зависят от типа отеля. Выделяют следующие типы:

  • 1.Курортный отель
  • 2.Аэроотель (расположенный около аэропорта для ожидания во время стыковочных рейсов)
  • 3.Городской отель

Каждый из этих типов имеет свою специфику в плане рынка и продвижения и преимущество передачи объекта в управление в том, что вы заключаете договор на долгий срок и больше не занимаетесь объектом. Учитывая, что организаторы отелей в основном инвесторы, то этот вариант наиболее приемлем в плане рисков нереализации проекта.

Финансовый баланс бизнес-плана отеля

Чтобы ваш проект был профинансирован банком, вам нужно показать подтвержденный сбыт. Показать его можно только в случае, если у вас есть договор с отельной сетью международного уровня, что для банка является гарантией реализации проекта. Таким образом, вложившись в землю и разрешительные документы (а также строительство в некоторых случаях), вы можете получить поддержку инвесторов и банков. Банки скорее всего потребуют еще и выручку, которая позволяет покрывать данный кредит, так что лучше всего инвесторский вариант, потому что для частного инвестора договор с отельной сетью это возможность быть гарантированным от потери инвестиций и проведения дополнительного аудита проекта.

Основные статьи затрат открытия отеля

Тип

1

Покупка недвижимости под отель

Первичные

2

Ремонт и перепроектирование помещений

Первичные

3

Дизайн помещения и адаптация под требования гостиницы

Первичные / Пост

4

Закупка и установка вспомогательного оборудования (кондиционеры, средства пожаротушения, сигнализация)

Первичные / Пост

5

Маркетинг и реклама

Пост

6

Фонд оплаты труда

Пост

7

Закупка орг. техники, мебели и предметов интерьера (в соответствии с выбранным форматом)

Первичные / Пост

8

Продукты

Первичные / Пост

9

Административные расходы

Первичные / Пост

10

Банковские, юридические и бухгалтерские услуги

Первичные / Пост

11

Прочие расходы

Первичные / Пост

12

Охрана

Первичные / Пост

Сделать заказ

+7 (495) 220 47 48, info@nostgroup.ru