Бизнес-планы, маркетинговые исследования, технико-экономические обоснования
Павел Лобанов
Коммерческий директор
E-mail: lobanov.pavel@nostgroup.ru
Тел.: доб. 502

Бизнес-план бизнес-центра

Бизнес-план бизнес-центра

Популярный и перспективный вид инвестиций – строительство и эксплуатация коммерческой недвижимости. Компания NOST Group предлагает своим клиентам грамотное составление бизнес-планов бизнес-центров.

При кажущейся безупречности и почти стопроцентной прибыльности, эта идея, как и любая другая, имеет целый ряд тонкостей и «ловушек». Избежать рисков и запустить действительно коммерчески-успешный проект поможет ответственный и профессиональный подход наших экспертов к составлению бизнес-плана бизнес-центра. Благодаря нашим услугам можно оценить перспективы реализации проекта и наладить эффективную работу на годы вперед.

Бизнес-план: горизонт планирования для окупаемости бизнес-центра

Одна из главных задач, которая стоит перед инициатором проекта такого рода, – это необходимость верно определить, на сколько лет рассчитывать его реализацию и какой срок окупаемости запланировать? Многие банки, предлагающие финансирование проектов по бизнес-планам бизнес-центров, склонны считать, что они в полной мере не окупаются вовсе. Главные причины этого: необходимость внушительных инвестиций, дороговизна эксплуатации и относительно невысокий финансовый поток.

Что делать в этой ситуации? Включить в бизнес-план строительства бизнес-центра продажу готового объекта после постройки. Такое решение, принимаемое инвестором, владеющим земельным участком и разрешительной документацией на строительство, делает проект положительным с финансовой стороны, с точки зрения банка. Таким образом, бизнес-план бизнес-центра должен предусматривать заработок инициатора проекта не на аренде торговых площадей и не на их эксплуатации, а на торговой сделке по продаже всего объекта. Сделку такого рода можно отсрочить, запланировав работу по следующей схеме: год или два – на строительство, работа центра по контрактам с якорными клиентами в течение года или двух и затем – продажа. Кроме того, можно зонировать здание, продав только его часть, например, верхний или нижний этаж.

Бизнес-план БЦ

Бизнес-план бизнес-центра: расходы на старте строительства

Банковское финансирование или инвестиции на реализацию проекта можно привлечь, если у инициатора в распоряжении есть земельный участок и проектная документация, прошедшая все стадии согласования. В рамках концепции бизнес-плана бизнес-центра необходимо уже на начальном этапе наладить партнерские вязи и определиться с тем, кто выступит в качестве арендаторов. Из-за длительных сроков кредитования по таким проектам, стоит выбрать и одного-двух «якорных» арендаторов – партнеров, которые займут большую часть площади в готовом центре и возьмут на себя часть расходов уже на стадии строительства.

Бизнес-план строительства бизнес-центра должен содержать наиболее важные разделы:

  1. Введение с описанием краткого содержания всего проекта.
  2. Концепцию бизнес-центра.
  3. Финансовый план с указанием срока строительства, а также списка основных арендаторов и в идеале – покупателя.
  4. Производственный план с указанием сроков реализации основных этапов строительства.
  5. Оценку рисков.
  6. Маркетинговый план.
  7. Приложения с необходимыми расчетами и выкладками.

Таблица 1. Пример инвестиционных вложений в бизнес-проект бизнес-центра, тыс. руб.

СМР и ОС

Цена

Кол.

Стоимость

пред проектное предложение

2 700

1

2 700

проектные работы

18 400

1

18 400

рабочая документация

24 900

1

24 900

договор с подрядными организациями

24 000

1

24 000

водоснабжение

15 700

1

15 700

канализация

17 600

1

17 600

дождевая канализация

9 100

1

9 100

теплоснабжение

9 100

1

9 100

электроснабжение

173 800

1

173 800

строительство

1 320 619

1

1 320 619

закупка для 90 номеров гостиницы

350

90

31 500

ИТОГО

1 647 419

Составление бизнес-плана бизнес центра: почему стоит выбрать нас?

NOST Group – это команда экспертов, обладающих прекрасной подготовкой и внушительным опытом составления и корректировки проектов для разных заказчиков. Специалисты компании готовы разработать оптимальный бизнес-план бизнес-центра, с учетом современных стандартов, методик и требований крупнейших кредитных организаций. Это гарантия качества, актуальности и точности всех разделов документа.

Среди преимуществ заказа бизнес-плана бизнес-центра команде NOST Group:

Стоимость написания бизнес-плана бизнес-центра — от 24 000 рублей.

Хотите получить качественный документ, соответствующий всем требованиям и правилам? Закажите составление бизнес-плана бизнес-центра команде NOST Group!

Заказать разработку бизнес плана

+7 (495) 220 47 48

Поля, отмеченные * обязательны для заполнения